鑫都紫宸府楼盘测评 交通方便但环境一般

鑫都紫宸府位于雪山片区凤歧路以东，飞跃大道以南，也就是中建新悦城西侧。所在的殷陈A-1地块，成交于今年5月8日，当时共有金地、阳光城、新城、中梁、世茂、招商、碧桂园及鑫都8家房企竞拍，最终经过26轮竞拍，被鑫都以总价8.3亿斩获，住宅楼面价11492元/平米，溢价率43.6%，创下了雪山片区楼板价的新高度。

鑫都紫宸府占地约3.3万平米，容积率2.2，地上建筑面积约7.2万平米，共规划了10栋住宅，其中6栋11层、3栋18层、1栋17层小高层，户型面积在105-150㎡之间，共538户。

从产品规划来看，虽然小区楼栋整体不算太高，但楼栋之间排布相对紧密，楼间距在33.2-43.36米之间，所以存在不一些采光不足的居住式公寓，主要在低楼层，在当下居住公寓普遍存在的市场下，这个楼盘居住公寓真不算多。除了住宅，小区的东南角、西南角规划了2栋配套商业，最南侧的9#、10#楼也规划有部分非餐饮底商。

小区主入口位于整个地块的最南侧，9#、10#楼之间，东侧中间位置（售楼处附近）设置了一个次入口。值得注意的是，该小区并非纯粹的人车分流小区，有27个地上车位，分布于4#、6#、8#楼南侧，3#楼西侧，以及东北角商业配套西侧。





鑫都紫宸府靠近凤歧路和飞跃大道两条主干道，通达性更好一些。飞跃大道R2线济钢新村站在建，距离项目约800米，项目西侧凤歧路上的BRT快速公交站也在建，以后不论开车还是公共交通，会很方便。但周围环境确实一般，与该楼盘高端改善形象有些不符。西侧与菜鸟物流一路之隔，未来可能会有较多大车来往。项目东侧是中建新悦城，再往东就是油气管道改造施工基地，包括项目北侧也有输油管道经过。

鑫都紫宸府2.2的容积率不算高，但周边几个项目的容积率也都不太高，像金茂逸墅为1.8、金地凤鸣艺境为1.5，已经交付的万科龙湖紫郡容积率也只有1.8，所以2.2的容积率并不能算是一个很突出的优势。不过鑫都紫宸府周围的配套还算可以，北边万科龙湖紫郡、钢城新苑等小区，均是已交付社区，相对成熟，各类生活配套基本可以满足生活所需。
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