济南

济南二手房价持续下跌 中介门店6月成交量惨淡

2020-07-19 00:08  来源:山东商报   浏览:84

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7月16日,国家统计局发布2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,济南二手房价又跌了。一边是房源猛增,一边是成交量、成交价格持续走低,房产中介的日子有些不好过。记者在实地探访中发现,不少中介门店6月成交量惨淡,甚至为零,一条路上还有两家中介店面闭店。不开单就会赔钱,也迫使一些业绩较差的中介人员选择了辞职转行。

 

 

一条路上有两家中介店面闭店


一门店半年卖了5套二手房


张明(化名)是槐荫区一中介门店的店长,他从业近十年,业绩斐然,去年提上店长一职。据他介绍,目前中介的主要业务有三种,卖新房,卖二手房和租房。除去租房外,卖新房和卖二手房的业绩提点基本一样。去年张明所在公司成交房源几十套,其中新房、二手房各占比一半,但是今年公司新房的成交量明显高于二手房。


“你让十个中介去卖房,至少九个会选择卖新房。”张明表示,这是行话,“卖新不卖旧”,宁卖十套新房,不愿卖一套二手房。相较新房,二手房无论落户还是看房手续等都比较复杂。他表示,大部分中介愿意卖新房最主要原因是时间成本低。由于新房办理手续少,样板间装饰新颖,购房者更易相中。


根据链家公布相关数据,截至7月16日,济南二手房挂牌量新增至52052套,其中单7月15日一天就新增房源322套。即使当前二手房市场房源猛增,但从成交量来看,该平台二手房最近三个月成交总房源2776套。


张明还告诉记者,当前二手房已经逐渐成为买方市场,济南新房价格合适是吸引购房者的重要因素之一。据他介绍,今年上半年门店总共成交20多套房源,其中二手房仅5套。“有一套房源卖家挂120万,但最终以112万成交。”张明表示,高挂低卖已经逐渐成为二手房市场常态,“最终决定房子卖多少钱的不是市场价格,而是买家。”

 

 

带客户看房中介变少,不少中介骑车扫盘


不开单等同于赔钱


记者探访中发现,在和平路沿路,有两家中介门店关门,其中一家门店上贴着“旺铺招租”。根据招租号码,记者联系到原有中介门店相关负责人后得到了“店铺位置不好,转让招租”的答案。记者注意到,如今穿着白衬衣带客户四处看房的中介渐渐变少,在不少中介店门前,中介们聚集着闲聊打电话,店内冷冷清清。


据了解,中介行业属于经济行业,市场好坏与中介的收入直接挂钩,在市场景气时,高新龙奥中介门店店员刘烨(化名)就是其中的受益者。据悉,刘烨之前在媒体工作,收入不差,后因种种原因辞职选择干中介。30多岁的他已经开上“BBA”,且拥有两套房产。据刘烨介绍,近些年来,随着房地产市场的不景气,一些业绩较差的中介陆续辞职转行。“一名从业两年多的同事复工后未曾开1单,听说最近辞职回了老家找工作。”刘烨表示,中介行业流动性大,今年仅上半年,就有多位同事离职,其中部分同事辞职原因是不仅赚不到钱,每月甚至在赔钱。


“市场好的时候月薪七八万,市场差时不开单每月赔钱,这都是正常现象。”刘烨表示,上月他所在门店成交量为4单,这个月到目前为止还没有开单。据刘烨透露,中介行业每月底薪基本等于零,不开单意味着赔钱。“每月需交付各网络平台端口服务费,平均每个中介1月需要使用3至4个平台,一年需要好几万。”他表示,没有网络平台端口就没有资源,大部分市民找房都通过网络端口,线下找客户难度大,每月平台服务费是必要开支。“如果当月业绩好,公司会减免一部分服务费,没有业绩就只能自负盈亏。”


“金三银四”已不明显


根据国家统计局的相关数据统计显示,今年1月,济南二手房价格环比下跌0.2%,同比下跌2.8%;2月二手房环比下跌0.4%,同比下跌3.6%。记者注意到,济南二手房在3月结束11连降的情况下,4月又微降1个百分点,5月出现了持平。不过,在昨天公布的最新统计数据表明,济南二手房6月再次下跌,环比下降0.1%,同比下跌3.6%。


疫情后的房地产市场,令不少中介感到意外和惊喜,济南3、4月迎来一波购房小“高潮”,虽然小高潮比较短暂,但是也为整个2月毫无业绩的中介“解了渴”。随着5、6月的到来,济南二手房市场开始出现下滑。对于市场的波动,从事二手房市场研究多年的,山东光大房地产土地评估咨询有限公司总经理朱怀永表示,6月房地产市场交易量有所下滑属于正常现象。朱怀永分析,3、4月济南房地产市场迎来一波回暖有两大原因,一是受疫情影响,春节前购房者未办理完手续,陆续在3、4月完成手续,成交量算在这两月。二是春节期间购房者积压的购房需求陆续得到释放,市场呈现活跃状态。一波小“高潮”后,市场回归平稳,成交量小幅度下降属正常现象。


据悉,在房地产市场,每年有两个风向标,5月1日和10月1日,这两个节点都会出相关政策调控市场。近些年来,随着“房住不炒”政策理念的不断推动,以往“金三银四”“金九银十”呈现的淡旺季差距并不明显。在此基础上,朱怀永预测,下半年济南二手房房价不会有太大涨幅,交易量比较平稳,市场总体成交量环比不会大幅下降。“购房实际需求存在,有需求就会有市场,未来市场以平稳为主。”朱怀永表示,在政策保持不变情况下,个别城市房价上涨,市场有所起伏都是表面现象。


对于下半年二手房还是入手的好时机吗?朱怀永提出了自己的看法,购买二手房群体刚需占比更多,优质地段区位的二手房,购房者也会选择改善型楼盘,二手房具有较大市场。“刚参加工作手头积蓄不多的年轻人,考虑通勤成本可以选择二手房。”此外,主城区教育资源优质,考虑生活半径便携度,重视优质学区的购房者也可以首选二手房。

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