济南

业主17万买到竟是禁停车位 济南翡丽公馆私自调换位置

2020-09-05 20:48  来源:山东商报   浏览:186

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买车位大家都是为了方便,离家近,好停车,济南的闫先生买了新房,也买了车位,今年8月份新房要交房,开着车去接房,可到自己车位上却停不下来车,这是咋回事呢?


2017年10月份,闫先生在济南翡丽公馆小区买了一套房子,当时单价19600元,2018年6月8号选购了本小区的一个车位,总价16万9千元。等了将近三年的时间,房子终于在今年的8月3号正式交房,闫先生满怀欣喜地来办理交房手续。闫先生说,当天只顾着在楼上验房收房,也没有下楼查看车位,等一周后,闫先生再次来到小区,想把车停车位上的时候,发现自家的车位被人打上了一个大大的叉号。

闫云龙 济南翡丽公馆小区业主:

当时就很纳闷这个叉号到底是啥意思呀,然后我就上去问了物业,物业说这是一个禁止停车车位,我听了就很震惊,花了将近17万买的车位,现在没法停车。

花了近17万元,还是买的产权车位,现在不让停,那花的钱不就打水漂了?在现场特派员看到,闫先生的车位并没有遮挡物或通道,为啥画上叉号禁止停车呢?闫云龙说,开发商只告诉他这个位置靠近配电室,不能停车。

在车位买卖合同中,有一张测绘日期是2018年3月9号的,房屋分层分户平面图,上面明确标出了配电间的位置,并且配电间两侧车位并没有禁停的标识。闫先生说自己当初挑选1160号车位也不是现在的位置。

闫云龙济南翡丽公馆小区业主:

我们在的位置是在通道的位置,现在1160是在这个位置,但实际图上的位置是在配电室的南侧,配电室南侧应该是我的车位,1159 1160 1161。现在显示这是个侧方位还有两个正常的车位,都是可用的,我的北侧是不可用的。

没有通知就调换车位位置、封禁车位,就已经让闫先生难以接受,而开发商的答复让闫先生更加愤怒。

闫云龙济南翡丽公馆小区业主:

开发商给我回复就是以实际交付为准,就没有别的任何解释,我肯定接受不了,因为我当时签的合同和我买的时候是在配电室南侧,就像我现在买房一样,我选过一个他给我调了肯定不满意,我认为这个地方就应该是我的,但是目前开发商调整过之后,也没通知我,我也接受不了他那个解释。

花钱买的车位,自己停不了,让谁都挺闹心的,更让闫先生生气的是,自己买车位两年的时间里,开发商从来没有就车位的问题跟自己沟通过,开发商为调换闫先生车位的位置,车位又为何被禁停?我们一起到开发商去问问。

范经理 济南翡丽公馆开发商:

最初始他买的所谓配电室南侧位置,它是一个高低错层,当时我们这个是预售,当时在纸上谈兵这个阶段的时候,我们的技术人员没有风险排查出这个问题来,它是个高低错层,那个地方没法停,我们就考虑就近,给他再选一个地方。

范经理也承认,出现车位位置调整是当初工作人员风险排查时出现了失误,导致闫先生的车位有1米多落差,根本无法停车,而这个位置涉及到六个车位,包括闫先生车位在内的三个车位,被移到了通道的西北侧,也就是现在禁停的位置:“这个车位在这里不能停,不是因为净高不够,或者其它规划条件不够,这个地方是因为在中心配电室的门口,按照我们供电的验收要求,中心配电室的门口是不能停车的,因为当供电设备进行检修的时候,有检修车要开到这个位置停下,要进门,所以说这个位置正好和这个位置冲突。”

对已经规划审批过的车位进行调整,是否需要重新报审呢?范经理解释说,按照现在的规划要求,内部略微调整不需要重新报规划,只需要报图审就可以,目前他们的图审是没有问题的。

范经理说,销售之后对车位进行调整,没有第一时间告知业主,也表示了歉意,也对此事拿出了三个解决方案。

第一个方案就是说,我们做错了,我们违约了,我们可以按照双方签的协议和合约,进行一个相应退回,上面该有违约金的我们支付违约金。第二个方案就是在剩余的车位里面找。第三个方案,我们也考虑在二期是不是可以让闫先生选,就近二期虽然和一期不同,但是一路之隔,门对门。

对于开发商提出的三个方案,闫先生说,当初买车位图的就是方便,退了车位,车就没地方停,去二期挑选车位离家又太远,关于第二个方案,闫先生也不能接受,因为开发商给闫先生提供了5个替换车位,其中3个有产权的微型车位,他的车根本放不进去,2个没有产权的人防车位,办不下产权证。所以,这三个方案闫先生都接受不了。

闫云龙济南翡丽公馆小区业主:

我的诉求很简单,我就希望通过开发商能给我调整一个相同规格的车位,还有带产权,离我的楼近。

我们也把闫先生的诉求告诉给了开发商,目前双方还在协商中。其实说起来,开发商不应该犯这么低级的错误,但好在开发商能够积极认错,并拿出了补救方案,有句老话叫亡羊补牢为时不晚,我们建议双方积极沟通,只要双方有足够的诚意,相信一定会有一个让业主满意的结果。

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