近日一则“12平米学区房卖价110万”的新闻在网上引起热议究竟是什么样的房子能卖出近10万元一平米的高价呢？9月8日记者实地探访了该房屋所在的济南仁爱街小区。
记者探访：“天价”房实际为小平房 不适合居住
在某房屋中介APP上，记者在仁爱街小区最近成交记录中，发现确实有一套标注1室0厅、12.16平米的商品房于今年的8月19日成交，成交价格为110万元，单价90461元每平方米。
（成交APP显示“天价”学区房资料）
“12平米是维护人不熟悉，房产证上实际是22平米。”该房屋成交经纪人告诉记者。
上午9点，记者来到位于济南市经五路附近的仁爱街小区，据小区居民介绍，该小区为单位宿舍，楼房户型最小的也在五六十平米，二十平米左右的房子基本上都是小平房，主要集中在小区门口附近的一片区域。
在社区居民的指引下，记者来到疑似该房源位置，房屋属于相对老旧的小平房，已无人居住。
“双气都没有，只能当个仓库用。”房屋成交经纪人告诉记者。
（疑似“天价”学区房）
虽然房屋居住价值不高，但该房源属于经五路小学和济南市实验初中的学区房，且有学位名额，所以价格昂贵。
记者调查：小户型学区房最受欢迎 但需全款支付
王刚（化名）在附近的一家房产中介公司已经工作多年，他负责的房源多是学区房，包括“胜利大街小学、济南市实验初中、经五路小学、育英中学等学校附近的房子。
王刚明显感受到，最近两年小户型的学区房“很受欢迎”，因为“总价相对不高”，而且一般“不会贬值”，很多有上学需求的家庭，都会选择购买一套小户型的房子：“二十来平米，花一百二三十万，去年有同事还卖了一个好像是10个平方，一百零几万。”
“但是一般都不会选择住在这里”，王刚补充道，“等到孩子办理完上学手续，上学后立马可以转手卖掉，就算白赚了一个上学名额。”
在给记者大致介绍了一下附近房源后，王刚带着记者来到一处位于经五路小学斜对面的房源。
该房源面积27平米，二楼，距离学校仅有100米，报价136万元。
进到房子里，房主张娜（化名）已经在房子里等候。张娜告诉记者，当初之所以买这个房子，也是为了自己的小外孙上学。
环顾屋内，27平米的空间里，摆放着一张床，一张桌子，一把椅子，一台小电视，厨房面积不到2平米，只放得下一个灶台。
厕所在屋外，需要和对门公用一个。虽然条件简陋，但是张娜表示“挺好的”。
“我现在就中午在这给孩子做饭，做完饭，下去就可以把孩子领上来，一点不耽误，还有住在在五楼六楼来伺候孩子的，他们爬楼就可费力气了。”
（中介带看小户型学区房）
离开该处房源，王刚又带记者看了一处位于济南市实验中学附近的房子，一处院内的独立小平房，面积38平米，没有双气，要价150万元，没有上学记录。
（中介带看小户型学区房）
王刚告诉记者，在售的小户型一般都不适合长期居住，孩子上学后，就会挂出来交易，所以一般都有上学记录，价格也因此相对较低，而且基本都需要全款支付，因为银行认为房屋比较老旧，所以一般很难批准贷款。
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