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济南新房二手房价格均上涨 购房者相对理性

2021-04-19 06:11  来源:山东商报   浏览:24

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暖风和煦,与温暖的春天一样,济南楼市的“小阳春”也在延续着。根据4月16日,国家统计局发布的2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,3月济南新房二手房价格均上涨,其中新房价格实现了三连涨。

 

与往年相比,今年济南楼市较早的迎来了一波“小阳春”,自2月开始,楼市已经早早热乎起来,整个3月这股热乎劲仍在持续着。根据济南房地产网大数据中心统计数据显示,3月济南市商品房共网签8569套,其中有部分时间段未收集到相关数据。即使只有部分网签数据,3月网签量依然比2月的8481套多出88套。从济南楼市成交数据来看,“金三”的成色十足。“整个3月售楼处到访量比较高,尤其伴随地铁2号线开通后,更是吸引了不少购房者前来看房。”祝舜路附近一楼盘置业顾问表示,同往年相比,今年楼市更“热”一点,“但成交量与到访量不成正比,成交周期明显延长,购房者还是相对理性。”

 

根据国家统计局数据显示,新房方面,济南3月份环比上涨0.5%,同比上涨1.1%;青岛3月份环比上涨0.5%,同比上涨4.4%;烟台3月份环比上涨0.5%,同比上涨4.8%;济宁3月份环比上涨0.8%,同比上涨9.9%。记者注意到,从2019年8月起,济南新房价格开始走低,截至2020年3月,新房价格已连续8个月下跌,4月份是2020年的首次持平。自持平过后,5至7月济南新房价格实现三连涨,8月过后济南新房价格开始呈现下跌趋势,直到12月份,济南新房价格已经三连降。今年伊始,济南新房价格开始上涨,1月至3月,新房价格已经实现三连涨。总体而言,自2019年以来,济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。

 

至于二手房价格方面,相关数据显示,济南3月份二手房价格环比上涨0.1%,同比下降1.8%,青岛3月份环比上涨0.4%,同比下降0.3%,烟台3月份环比上涨0.5%,同比上涨1.5%,济宁3月份环比上涨0.3%,同比上涨6.3%。记者梳理相关数据发现,二手房价格在2020年3月份结束11连降情况下,此后呈现波动状,有涨有跌,但幅度并不大。截至12月,二手房价格已经出现五连降。今年1月,济南二手房价格首次出现上涨,此后在2月小幅下降后,3月又出现了小幅上涨。“随着新房市场变暖,不少二手房房东也信心十足。”和平路附近一中介门店业务员表示,春节后不少二手房房东上调挂牌价,但是购房者并不“买账”,“涨价归涨价,市场接受度并不高。”

 

“二手房房东上调挂牌价是市场正常现象,待市场无明显反应时,这部分房东即刻会下调价格。”业内专家表示,济南房地产市场价格仍处于平稳状态,“小阳春”是市场运行的正常结果,从目前态势来看,今年“小阳春”时间或会延长。


关键词: 新房

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