济南19宗土地成交 涉及南北康白马山药山等多个热门区域

9月14日，济南19宗地块迎来成交，成交面积约1068亩。此次成交地块中，涉及住宅地块12宗，商业地块3宗，工业、仓储地块4宗。其中住宅地块竞价中，中海溢价拿下二药地块，竞价36轮，地价11943元/平米。

位于槐荫区南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西的原第二制药厂51亩住宅地块，由于配套设施齐全、交通方便，加之竞价门槛低，成为此次土拍中的热门地块，经过36轮竞价，最终以8.1亿价格被中海摘得，溢价率28.4%，楼面价约11943元/平米。该地块地上最大容积率2.0，容积率不高。

根据挂牌文件显示，竞得人须在地块内提供25户约2370平方米安置住宅房源，由济南市投资控股集团有限公司以8199元/平方米的价格回购。竞得人须在地块X内无偿代建教育设施(6班幼儿园，占地面积约0.36公顷)。

目前，该区域周边项目较多，有万和府、绿城诚园、新城项目、保利五里牌坊等项目，未来开售后，销售压力较大。

药山片区的东沙区域内成交3宗住宅用地，总面积达232亩，土地最大容积率分别为2.2/2.9。经过8轮竞价，最终以8.97亿价格被中海摘得，最高楼面价5777元/平米。

根据挂牌文件显示，土地竞得人须无偿代建东沙片区地块X3(18班中学，用地面积约2.86公顷)和地块X4(15班幼托，用地面积约1.04公顷)。同时，挂牌文件中还特别提到，天桥区人民政府拟在本地块配套初中内引入北京师范大学基础教育集团优质教育资源。要求土地竞得人须配合天桥区政府，在土地成交后10日内与天桥区教育和体育局、北京师范大学基础教育培训中心签订引进学校开发建设合作协议。记者了解到，挂牌文件中明确配建学校地块的意向签约某教育集团还较少见。

据了解，万科于今年6月份拿下药山西6宗地，楼面价约5400元/平米。未来该区域内，万科、中梁等新项目陆续入市，区域竞争压力较大。

位于市中区南北康片区省道103线以西片区成交4宗住宅用地，共计188亩，以总成交金额约17亿元的地价被中交地产摘得，楼面价5530元/平方米。

根据挂牌文件显示，该区域拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期。项目建设的住宅、商业以及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购;竞得人须无偿代建地块DX-2内教育设施(36班小学，占地面积约3.91公顷)，须无偿代建地块DX-3内教育设施(15班幼托，占地面积约1.04公顷)，建成后无偿移交市中区教育和体育局。

目前区域内在售的项目有万科山望、绿地新里城等，售价在1.8-2.2万/平方米。

位于市中区白马山片区，二环西路以西的原压力容器厂项目地块B和井家沟B、C地块在流拍2次的情况下，终于在此次土地出让中迎来成交。该三宗地块含1宗住宅用地及2宗商务金融用地，以10.72亿的底价被市中区控股摘得，楼面价约6300元/平方米， 住宅地上最大容积率2.2。

根据挂牌文件显示，竞得人须在压力容器厂项目地块B无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施;1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场;竞得人须在地块X内无偿代建教育设施(9班幼儿园，占地面积约0.65公顷)。

位于槐荫区西部国际医学中心区域成交了3宗土地，1宗商业及2宗住宅用地。其中，医科大学西北角A-1住宅地块，和B商业地块为组团出让，被中建联合平台摘得。

根据挂牌文件显示，A-1、B地块，土地竞得人须在片区内提供约1.1万平方米住宅房源，城投集团、槐荫区政府指定单位以11000万元/平方米价格组织回购;土地竞得人须在该片区B地块内建设不少于3万平方米的商业产业用房;竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施(2处12班幼托，占地面积约1.68公顷)，在X-2内无偿代建一处54班九年一贯学校(占地约5.7公顷)。

位于明湖西路北侧，生产路路西侧的河套庄项目地块二，最终在竞价五轮后以1.71亿的价格被开发商摘得，楼面价约6115元/平方米。 根据挂牌文件显示，竟得人须根据安置协议约定及户型等要求建设，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购;需建设面积不小于2500㎡的派出所。