济南

国内40余城首套房贷款利率下调

2023-04-24 09:48  来源:证券日报   浏览:412

扫描到手机,资讯随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

尽管LPR已连续8个月保持不变,但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示,目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。

与此同时,多个城市房地产价格持续回暖,引发市场关于房贷利率调整的担忧。近期,部分研究机构明确提示,受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响,当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。

对此,中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,3月底,各地已进入新的评估期,下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限,个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看,市场销售回暖持续性不足,多个城市二手房价格仍处下跌通道,或进一步影响新房价格预期,短期内,各城市房贷利率上调的预期并不强烈。

多地加入首套房

房贷利率下调队伍

今年以来,加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加。据中指研究院最新监测数据,今年以来,已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

4月份以来,南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多个城市首套房贷款利率降低。其中,部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如,今年沈阳首套房贷款利率下调两次,先从4.1%降至3.9%,近期调整后进一步降至3.8%。

贝壳研究院发布的数据显示,2023年4月份,重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

南平市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示,自今年4月份起,南平市下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。衢州某银行支行工作人员也对记者表示,二手房的首套房贷利率下限已经由4.1%降至3.8%。

但与此同时,在北京、上海、广州等一线城市,多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。

对于未来房贷利率走势,业内几乎达成共识。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,考虑到当前贷款利率已经处于较低水平,加之一季度信贷投放较快,短期内房贷利率将维持“按兵不动”的态势。由于首套住房贷款利率政策动态调整机制仍然继续执行,预计仍将有符合规定的城市跟进下调。

陈文静表示,4月以来,随着前期积压需求释放后,购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,房价上涨动力亦走弱,短期价格仍有下跌预期。短期内符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限,此前已经下调房贷利率下限的城市,也存在进一步下调的空间。

二季度房地产市场

将保持平稳态势

今年一季度房地产市场出现复苏迹象。4月15日,国家统计局发布数据显示,3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格上涨的城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二、三线城市同比降幅收窄。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,一季度,房地产市场持续回暖主要有三个原因:首先,年初以来,回升向上的经济大环境带动市场对楼市信心增强。其次,包括房贷利率下调政策在内,去年以来各项支持政策逐步发力显效,也在带动市场需求升温。第三,一季度商品房销量环比增加明显,不排除是一些前期积压需求集中释放所致。

不过,进入4月份后,部分城市成交量开始有所回落。中指研究院数据显示,4月份,百城商品住宅周均成交规模相比3月份下降约两成,但各周同比仍保持增长。2023年第16周,百城商品住宅成交490.25万平方米,环比上涨4.72%,同比增长近三成。

二季度房地产市场的走势如何?关荣雪表示,在一季度需求大规模集中释放后,4月份,市场热度开始减退,这一轮回暖的持续性略显不足。接下来房地产市场逐渐从“强复苏”迈入“稳恢复”阶段,预计4月份成交规模将会低于3月份。

王青表示,进入4月份以来,高频数据显示30个大中城市每日商品房销量环比有所转弱,不排除季节性原因,同时也表明,好转势头能否延续还需谨慎判断,综合来看,二季度房地产市场回升势头可能弱于一季度。

免责声明:本页面旨在为访客提供更多资讯,并非推销产品或服务,非商业广告无广告主,内容若涉及服务或者产品,请勿据此作出购买与否的判断。

推荐关注下列公众号

乐易西海岸

自主编辑,西海岸楼市及热点

青岛乐易

自主编辑,青岛楼市及各区市热点
关键词: 房贷

评论

资讯排行

热销楼盘

更多

新房推荐

更多