济南维修资金支出6连涨 未来将与房产同步过户

6月30日，济南市住建局住房维修资金服务中心公布2019年度住房专项维修资金管理情况，自2013年以来，济南维修资金支出6连涨，截止2019年结余1384510.02万元。

2013年以来  维修资金支出6连涨

住建局数据显示，2019年初住宅专项维修资金结余1,196,221.51万元，2019年度交存总额175,596.26万元;增值收益总额26,844.45万元；资金使用总额14,152.20万元；截至2019年12月31日结余1,384,510.02万元。

其中2019年初商品住宅专项维修资金结余1,035,452.89万元，2019年度交存总额173,830.48万元;增值收益总额24,193.26万元；资金使用总额9,598.68万元；截至2019年12月31日商品住宅专项维修资金结余1,223,877.95万元。

根据已发布数据，2019年维修资金使用支出14,152.20万元，同比增加11.21%，而商品房维修资金使用量增幅明显，用于维修支出9,598.68万元，同比增加21.67%。据统计，自2013年至2019年，维修资金使用支出已6连涨。

从房屋维修类型看，商品房维修资金使用主要集中在屋面防水、电梯维修、外墙防水、消防设施设备维修，分别占全年使用量的26.3%、20.2%、13.9%、13.9%，合计使用量占了全年总量的74.3%。

结余138亿只能“睡大觉”  住建局：“我们还担心以后不够用呢”

虽然支出每年在增长，但截至2019年12月31日，济南维修资金结余仍超138亿，这些资金躺在账上“睡大觉”是否浪费？可否像公积金一样，市民随时可以申请支出用作他用？

对此，住建局维修资金服务中心副主任刘保瑞表示，近年来济南市房地产开发量大，维修资金缴存总额增速加快，而支出方多为早期交付使用、超出保修期的商品房，数量相对较少，两两相抵，导致目前结余数额较大。“再过几年，超出保修期的楼房数量将急剧增加，维修资金支出也将迎来高峰期。我们一直担心将来维修资金会不够用，暂时不会制定个人支出政策。”

此外，与社保、公积金统筹使用不同，维修资金属于专楼专用，看似结余总量庞大，具体到每个小区每栋楼数额并不多。“特别是商品房，共用设施设备较多，一旦需要维修产生的维修费用也较高，比如外墙防水、电梯维修等工程，做两次就有可能透支。”

数据共享 维修资金将与房产同时过户

为解决彻底解决业主决策效率低、签字真假难辨等问题，2019年5月1日起，济南市商品房小区维修资金使用全面实行电子化表决，利用信息化手段，将业主房屋信息、身份信息和手机号码进行对应，业主通过网络、手机短信和PDA刷二代身份证进行投票，实现了全天候、零距离业主决策，既提高了业主决策效率，又可确保业主意见的真实表达，避免了因签字真伪产生的社区纠纷。

同时，住房维修资金服务中心还实现了维修资金所有服务事项“一次办好”，对维修资金拨付使用认定实行了网上申报、网上审批，提升了审批效率。

维修资金服务中心正与不动产登记中心协调，争取实现双方数据共享。“目前维修资金过户，必须由物业或业委会通过系统上传资料，或者是业主携带资料到房产大厦办理。数据共享后，维修资金仍随房产走，房屋产权过户后，维修资金将自动归结到新业主名下。”